Дороге майбутнє елітного житла
« Вітчизняне і зарубіжне уявлення про елітну нерухомість | Найдорожчі будинки України »
Елітна нерухомість відрізняється високою рентабельністю і попитом, що стабільно перевищує пропозицію. Це робить її одним з найпривабливіших сегментів ринку. а також одним з найскладніших: вимогливі клієнти, вимоги до стандартів якості, що постійно ростуть, і вільні майданчики, що швидко скорочуються, під забудову.
Для розуміння шляхів розвитку і виявлення оптимальних можливостей інвестування в будівництво девелоперам, ріелтерам і інвесторам необхідно ретельно аналізувати міжнародний досвід і ясно розуміти поточний і перспективний стан ринку Києва.
З метою всесторонньо освітити тенденції і потенціал ринку елітної нерухомості 17 жовтня 2006 року Building Media Group провела конференцію “Елітна нерухомість Києва: погляд в майбутнє”. Актуальні проблеми диференціації елітної нерухомості, цінового формування, а також особливості українського ринку цього виду житла активно обговорювалися доповідачами і слухачами конференції.
Про ціни Учасники конференції в цілому зійшлися в одному: ціни на дорогу житлову нерухомість не знизяться, навпаки, будуть помалу рости, не дивлячись на те, що елітний ринок Києва невеликий. З цим прогнозом не погодився Нік Коттон, регіональний директор компанії DTZ Zadelhoff Tie Leung, що виступив з доповіддю “Стан і перспективи ринку елітної нерухомості Києва”.
Згідно затвердженням Ніка Коттона житловий сегмент ринку відрізняють: слабка можливість альтернативного інвестування, відсутність ринку страхування житла, а також невідповідність загального рівня капіталу, підвищеного зокрема шляхом введення іпотечних програм, об’єм операцій на ринку. Комбінація цих чинників веде до зростання цін, що є наслідком цілого циклу купліпродажі нерухомості.
А в найближчому майбутньому гн Коттон прогнозує стагнацію цін. Це спірну для більшості учасників думку викликало багато питань до доповідача щодо прогнозів розвитку київського ринку елітного житла. Про покупців Одне з актуальних питань, що активно обговорювався учасниками конференції, - портрет покупця.
Tags: доповідач, житло, київ, конференція, нерухомість, обєкт, ринок
Статті
Схожі записи
- Навіщо платити більше Елітність житла у нас розуміють не так як в Європі (12.03.2009)... Як відомо, в будинках дореволюційної споруди висота стель в квартирах складала 4 метри 20 сантиметрів. У нових же квартирах за проектом від підлоги до стелі - всього 3 метри 70 сантиметрів. А якщо хто побажає зробити підвісну стелю, то і менше. Ще в числі особливих переваг елітних квартир наголошується велика кухня. І це зрозуміло: після комірок ...
- Огляд ринку житлової елітної нерухомості Києва 2004 (25.03.2009)
... Причиною цьому послужило придбання елітного житла, як засоби вкладення капіталу з метою перепродажу або здачі в оренду. Існуючі орендні ставки на елітну нерухомість дозволяють окупити вкладені засоби за 5-6 років. В 2003 р. і першому півріччі 2004 р. вперше в історії вітчизняного ринку активізувалися операції з квартирами, метраж яких перевищує 400 кв. ... - Елітна нерухомість Брехлива еліта (24.02.2009)
... м, висота стель - не меншого 3 м, середня площа кімнати - від 20 кв. м, кухні - від 25 кв.м. Природно, максимально високі вимоги пред'являються до технічної оснащеності будівлі, архітектурних вишукувань, рівня інфраструктури, сервісного обслуговування. Удома deluxe повинні бути максимально незалежними від міських комунальних систем, мати індивідуальні системи енергозабезпечення і очищення води, ... - 5 найдорожчих ринків елітної нерухомості Київ в список не потрапив (01.03.2009)
... Після буму в 2005-2007 рр. на ринку елітної нерухомості наступив спад. Основною його причиною експерти агентства називають скорочення кількості робочих місць в індустрії фінансових послуг британської столиці, викликане світовою кризою. За оцінками муніципальних властей Ситі (ділового центру Лондона), наступного року очікується зменшення робочих місць на 42 тис. Третій в списку - Кап-ферра, Франція (EUR42,32 ... - Передмістя врятує столицю від нашестя елітних готелів (22.03.2009)
... liga.net», по словах Е.Самарцева, "піднятися на той рівень, щоб постійно заповнювати людьми 20 п'ятизіркових готелів ми не зможемо". Логічно було б будувати таку кількість готелів в Києві тільки в тому випадку, якщо б паралельно продумивалась стратегія по створенню мостів ділових зустрічей Сходу і Заходу, арабів і Європи". Проте, як підкреслив Е.Самарцев, ця ніша вже давно поділена. ...
