Огляд ринку житлової елітної нерухомості Києва 2004
« Ринок нерухомості Києва огляд за Листопад 2005 - Листопад 2006 р | Огляд ринку нерухомості Києва - квітень 2009 року »
Дослідження ринку елітної нерухомості міста Києва, проведене Агентством корпоративних новин в жовтні 2004 року, до першого туру президентських виборів, показало, що цей ринок є ненасиченим з погляду пропозиції і цікавий для інвесторів.
Протягом всього 2003 року і в першій половині 2004 року попит на житлову нерухомість Києва супроводжувався значним підвищенням цін до кінця року. Найбільше зростання спостерігалося в сегменті 2-х кімнатних квартир - майже 77%, найменший - в сегменті однокімнатних - 41,12%.
Проте в другому півріччі 2004 року ситуація стабілізувалася і довгостроковий ціновий тренд як на первинному, як і на вторинному ринку, вперше прийняв негативне значення.
Ряд чинників дало привід зробити висновок і про подальшу тенденцію зростання цін на житлову нерухомість Києва, проте не такого інтенсивного, як це було в 2003 - початку 2004 рр. Серед цих чинників можна було назвати сприятливу і стабільну економічну ситуацію (яка спостерігалася в країні до виборів президента), стійкий курс національної валюти і розвиток іпотечної системи кредитування.
найдинамічніше росте попит на елітне житло. Причиною цьому послужило придбання елітного житла, як засоби вкладення капіталу з метою перепродажу або здачі в оренду. Існуючі орендні ставки на елітну нерухомість дозволяють окупити вкладені засоби за 5-6 років.
В 2003 р. і першому півріччі 2004 р. вперше в історії вітчизняного ринку активізувалися операції з квартирами, метраж яких перевищує 400 кв. м, а також з’явився помітний попит на мансардні квартири і пентхауси.
За інформацією Головного управління житлового забезпечення Києва, об’єм житлової нерухомості, що щорічно здається в експлуатацію, впродовж декількох років тримався на рівні 1-1,1 млн. кв.м. За перші 9 місяців 2004 р. вже було здано 564,018 тис. кв. м, що на 10,6% перевищує показник за аналогічний період 2003 р. (509,859 тис. кв. м).
До кінця року цей показник повинен скласти 1,05-1,1 млн. кв.м.
Tags: будинок, житло, квартира, компанія, нерухомість, попит, ринок
Огляд ринку
Схожі записи
- Київська нерухомість напередодні падіння (30.03.2009)
... Одночасно в Москві, хоч і не почалося різкого падіння цін, але поступове зниження вже має місце. Сьогодні більшість експертів вважають, що ціни на квартири падатимуть і в Києві. Нижче пропонуємо вам декілька цікавих аналізів і новин, які допоможуть прояснити ситуацію. В Києві ось-ось зваляться ціни на квартири ... - Дно елітного житла в Києві досягнуте (06.04.2009)
... «По ряду ознак сьогодні можна спостерігати, що в преміум-сегменте дно вже досягнуте. По-перше, про це свідчить те, що вже досягнута та ціна, по якій, принаймні в нашій компанії, полягають реальні операції - в об'ємі на рівні березня минулого року. Пожвавлення, що виражається в реальних операціях, ми спостерігаємо з середини ... - Скандали навколо елітних будинків - випадковості або закономірність (14.03.2009)
... У засобах масової інформації неодноразово з'являлася інформація, що це будівництво стало причиною появи тріщини на Маріїнськом палаці. Також збуджувалася кримінальна справа проти деяких чиновників, які в обхід закону погоджували надання вказаної ділянки для будівництва будинку. Архітектурне рішення цього будинку розроблене в архітектурній майстерні «Архітектурний союз». Проект будівництва будівлі, затверджений Главкиевархитектурой в 2003 році, передбачав зведення одного ... - Knight Frank LLC виходить на український ринок нерухомості (16.04.2009)
... Висока якість послуг і багаторічний досвід роботи Knight Frank в цьому сегменті дозволять встановити міжнародні стандарти роботи з такими об'єктами. Унікальний досвід компанії Knight Frank пов'язаний з розробкою концепції розвитку крупних територій (понад 1000 га). Один з найбільш вдалих прикладів співпраці міжнародних консультантів і девелоперов, що реалізовують масштабні проекти, - забудова «Великого ... - За цінами на нерухомість Київ - в числі світових лідерів (31.03.2009)... м в найфешенебельніших районах даних населених пунктів. Першість в цьому рейтингу утримує Лондон ($21,8 тис. - $36,2 тис. за кв. м), на другому місці - Нью-Йорк ($13,2 тис. - $22,9 тис.), трійку лідерів замикає Москва. У Білокам'яній апартаменти біля Кремля, за версією англійців, обійдуться від $12 930 до $18 070 за квадрат площі, а найдешевші ...
