Огляд ринку нерухомості Києва - квітень 2009 року
« Огляд ринку житлової елітної нерухомості Києва 2004 | Огляд ринку елітної житлової нерухомості Києва за 2005 рік »
Необхідно закінчити всі будівництва, де інвестори сплатили гроші за майбутню нерухомість, щоб показати людям найголовніше - права приватного інвестора в цій країні під захистом держави.
Для цього необхідно в найкоротші терміни провести державний аудит всіх незавершених об’єктів будівництва для відповіді на чотири головні питання: скільки привернуто грошей, скільки реально освоєно на будівництві, скільки ще можна привернути від продажу площ, скільки грошей необхідно для завершення будівництва.
Проекти, які не є збитковими (а таких більшість), необхідно профінансувати у вигляді кредитів під заставу ще непроданих площ (при цьому необхідний радикальний контроль цільового використання засобів).
Збиткові об’єкти повинні бути повністю або частково націоналізовані, для чого необхідно створити окрему державну структуру (по аналогії з банком для поганих активів), яка прийме на баланс збиткові об’єкти і добудує їх.
В такій схемі джерела фінансування програми не матимуть принципового значення. Навіть якщо дану програму профінансує національний банк у вигляді непрямої емісії, істотних ризиків інфляції не виникне, оскільки виділені кошти будуть направлені на створення реального продукту, а велика частина коштів буде повернена після введення об’єктів в експлуатацію.
Відновлення будівництва по всій Україні надзвичайно сприятливо відбитися на економіці в цілому. Будівництво потягне за собою інші галузі економіки, які «лягли» за принципом доміно з розвитком кризи. Робочі на будівництвах - це попит в магазинах, внутрішній попит на метал, електроенергію і транспортні перевезення.
Крім того, побудована нерухомість - це покриття по багатьом проблемним кредитам і оздоровлення банківського сектора. Швидше за все ефект буде більшим, ніж від всіх антикризових законів разом узятих.
Tags: інвестор, зростання, нерухомість, попит, рівень, ринок, ціна
Огляд ринку
Схожі записи
- Київська нерухомість напередодні падіння (30.03.2009)
... Таку думку висловив директор АН «Аякс» Борис Егизарян. «На майбутній рік очікується божевільне зростання цін на заміську нерухомість. Як наслідок, відбудеться викид на ринок додаткових квартир з «заначек», - пояснив експерт, пише Обком. Цікаву версію висловив начальник управління інвестиційний-банківських послуг Укрсоцбанку Ерік Найман: «Можливо, на ціни на житлі зможуть вплинути ... - Артур Оганесян (03.03.2009)... - Кожен об'єкт нерухомості по-своєму унікальний. Навіть дві абсолютно однакові за площею і плануванням квартири, розташовані в одному багатоквартирному будинку, відрізнятимуться виглядом з вікна, соціальним оточенням (сусідами), врешті-решт, своїм порядковим номером (одна людина ніколи не купить квартиру номер 66 або 13, а інший, навпаки, порахує це свого роду «фішкою»). Унікальність будь-якого ...
- Хороше житла в Києві дуже мало (10.03.2009)
... доларів і вище) найближчими роками буде рости. Це буде пов'язано з тим, що збільшиться кількість людей, які зможуть собі дозволити таке житло", - повідомила директор Шевченківського філіалу агентства нерухомості "Благовіст" Ірина Луханіна. Вона відзначила, що у зв'язку із збільшенням попиту зростуть і об'єми будівництва елітного житла. "Разом з тим, елітне житло повинне ... - Ринок нерухомості України - думка експертів (03.04.2009)... Але потрібно враховувати той чинник що житло в Україні катастрофічно не вистачає, і не дивлячись на всі фінансові криза, ситуація в Україні абсолютно відмінна від ситуації в європейських країнах або штатах. В Україні дуже низька забезпеченість людей квадратними метрами, і тому не дивлячись на кризи нерухомість має величезний потенційний попит, а буде ...
- Building Media Group Ukraine проведе конференцію Елітна нерухомість Києва погляд в майбутнє (28.02.2009)... Програма конференції передбачає доповіді регіонального директора DTZ Zadelhoff Tie Leung Ніка Коттона, екс-директори по маркетингу корпорації "Инком-нерухомість" (РФ) Сергія Елісєєва, директори компанії First Ukrainian Development Юхима Бородуліна, першого заступника начальника Головного управління архітектури, містобудування і дизайну міського середовища Едуарда Лещенко, члена правління Національного союзу архітекторів України архітектора Георгія Духовічного, директора департаменту житлової ...
