Огляд ринку нерухомості Києва - квітень 2009 року
« Огляд ринку житлової елітної нерухомості Києва 2004 | Огляд ринку елітної житлової нерухомості Києва за 2005 рік »
Як показують виконані розрахунки, рівень цін в Києві продовжує залишатися переоціненим, хоча фактична вартість вже наблизилася до свого об’єктивного рівня.
Значно привабливішими для інвестицій в нерухомість виглядають Прага, Вільнюс, Берлін, Стокгольм, Амстердам, Відень, Вашингтон, тому чекати відновлення інтересу до Київського ринку нерухомості з боку іноземних інвесторів і спекулянтів сьогодні ще рано.
Зростання кількості проблемних кредитів в банківській системі найближчим часом може привести до другої хвилі здешевлення нерухомості. Правда, якщо це трапиться, зниження вже не буде таким значним, як за ті, що пройшли полгода.
Ми вважаємо, що найбільш вірогідний варіант розвитку подій полягає в стабілізації доларових цін і поступовому зниженні цін в гривнах на 20-25%. Даний процес буде можливий при подальшій ревальвації гривни щодо свого поточного рівня.
Цей процес зробить нерухомість ще доступнєє для українських покупців, що приведе до активізації ринку нерухомості і зростання кількості трансакцій.
Первинний ринок виходитиме з кризи значно довше. Після закінчення кризи кон’юнктура ринку істотно зміниться. Проблеми ринку об’єктів, що будуються, ті ж, що і в банківській сфері, і головна проблема - це втрачена довіра.
На початку 2000-х років будівельники фінансували свій оборотний капітал за рахунок приватних інвесторів, останніми роками частіше стали привертати банківське кредитування і IPO. Сьогодні масовий, можна сказати панічне виведення капіталів з будівельного сектора є «червоною карткою», якою інвестор повідомляє будівельників, що вони можуть бути вільні.
Масове невиконання зобов′язань будівельниками і девелоперамі, зрив термінів будівництва, беззаконня чиновників при виділенні земель і узгодженні будівельної документації привели до того, що ринок нерухомості, як для населення, так і для іноземного інвестора, втратив яку-небудь привабливість.
Tags: інвестор, зростання, нерухомість, попит, рівень, ринок, ціна
Огляд ринку
Схожі записи
- Ціни на елітну нерухомість на первинному ринку в Києві продовжують знижуватися (05.04.2009)
... Характерний, що якщо в IV кварталі 2008 року забудовники пропонували покупцям в основному «приховані знижки» під виглядом передноворічних акцій і різних пільгових пропозицій, то в даний час спостерігається відкрите зниження цін. Слід також відзначити, що динаміка зниження ціни в елітному сегменті сопоставіма з нерухомістю бізнес-класса: так, за січень-лютий 2009 року ціни в цьому сегменті просіли на ... - Вітчизняне і зарубіжне уявлення про елітну нерухомість (04.03.2009)
... У Росії тільки в Санкт-Петербурзі існує заборона на зміну фасадній частині будинків, що мають історичну цінність. За кордоном елітними називаються цілі регіони для мільйонерів і мільярдерів: Дубаї на Близькому Сході, Сани в Греції та інші. У таких регіонах, крім самої елітної нерухомості, відбудована інфраструктура класу люкс, жителі в основі належать до одного соціального ... - Building Media Group Ukraine проведе конференцію Елітна нерухомість Києва погляд в майбутнє (28.02.2009)... В рамках конференції пройдуть мастер-класси лідерів російського ринку. Програма конференції передбачає доповіді регіонального директора DTZ Zadelhoff Tie Leung Ніка Коттона, екс-директори по маркетингу корпорації "Инком-нерухомість" (РФ) Сергія Елісєєва, директори компанії First Ukrainian Development Юхима Бородуліна, першого заступника начальника Головного управління архітектури, містобудування і дизайну міського середовища Едуарда Лещенко, члена правління ...
- Київська нерухомість напередодні падіння (30.03.2009)
... У спекуляції на ринку київської нерухомості включилися і іноземні інвестори, які успішно попрацювали на нашому ринку більш 3-х років. Але у зв'язку з тим, що вже рік як очікується різке падіння цін, іноземні інвестори пішли з цього ринку. Ціни протрималися до кінця 2006, але вже декілька місяців як київський ринок нерухомості завис в невизначеності. Одночасно в ... - Хороше житла в Києві дуже мало (10.03.2009)
... "Разом з тим, елітне житло повинне відповідати певним вимогам, саме від цього залежатиме його ціна і рівень попиту", - сказала вона. За даними "Благовісту", за січень-жовтень спостерігалося зростання попиту і вартості даного сегменту житлової нерухомості, з початку року ціни на такі об'єкти підвищилися на 27-31%. "Якщо говорити про сегментацію купівельних переваг, то ...
