Огляд ринку нерухомості Києва - квітень 2009 року
« Огляд ринку житлової елітної нерухомості Києва 2004 | Огляд ринку елітної житлової нерухомості Києва за 2005 рік »
Квітень 2009 року дав ринку нерухомості декілька нових тенденцій. В цілому кон’юнктуру ринку можна охарактеризувати як що подає ознаки одужання. Падіння цін зупинилася, а в середині квітня було зафіксовано незначне зростання (вперше з вересня 2008 року).
Помітний сплеск ділової активності в квітні дає підстави сподіватися, що ринок поступово нащупує ті параметри, які дозволять позбавитися від вантажу кризового негативу.
Складно сказати, чи спостерігається взаємозв′язок між пожвавленням на світових фінансових ринках і кон’юнктурою ринку нерухомості в Україні. Світові фондові ринки вже місяць демонструють зростання, тому і на ринку нерухомості може відбутися відскік.
Можливо, сплеск активності пов′язаний із здешевленням долара щодо євро, що формує негативні очікування щодо його стабільності і стимулює покупців, що займали вичікувальну позицію, задуматися про майбутньому.
Розглянь графіки середнього рівня цін житлової нерухомості в доларах і гривнах.
В інших сегментах ринку динаміка цін також демонструє стрімку корекцію.
Вперше за багато років можна констатувати зниження цін в гривнах. Щодо квітня 2008 року ціни в гривнах знизилися на 13.8%. З урахуванням інфляції за останні 12 місяців у розмірі 18.8% реальний рівень цін знизився на 32.6%. Нерухомість дійсно стала доступнєє для споживача, що є єдиним позитивом в період кризи.
Не дивлячись на пожвавлення ринку говорити про швидке зростання цін на нерухомість сьогодні рано. Відчувається боротьба трендів, і її результат сьогодні неоднозначний. Вартість нерухомості, не дивлячись на стрімку корекцію, продовжує залишатися високою. Сплеск купівельної активності може виявитися короткостроковим, оскільки довгострокові чинники для посилення платоспроможного попиту поки відсутні.
Tags: інвестор, зростання, нерухомість, попит, рівень, ринок, ціна
Огляд ринку
Схожі записи
- За цінами на нерухомість Київ - в числі світових лідерів (31.03.2009)... за кв. м), на другому місці - Нью-Йорк ($13,2 тис. - $22,9 тис.), трійку лідерів замикає Москва. У Білокам'яній апартаменти біля Кремля, за версією англійців, обійдуться від $12 930 до $18 070 за квадрат площі, а найдешевші елітні апартаменти в столиці Камбоджі Пномпене. Там за квадрат житла люкс просять всього $250. За версією англійців, середня вартість ...
- Чинники що впливають на вартість (02.04.2009)... Самостійно визначити реальну вартість квартири досить складно, оскільки в гру вступає ряд суб'єктивних чинників, а тому подібну роботу краще доручити грамотному фахівцеві. Звичайно, якщо ви продаєте квартиру з ексклюзивним ремонтом і перепланіровкой, то ціну її краще знаєте саме ви, але для типового житла рекомендуємо скористатися послугами професіоналів. Вартість квартири істотно знижують наступні чинники: ...
- Knight Frank LLC виходить на український ринок нерухомості (16.04.2009)
... Окремий напрям нашій діяльності - маркетинг і просування торгових, офісних і складських комплексів, а також об'єктів елітної житлової нерухомості», - відзначила генеральний директор українського офісу Knight Frank LLC Ярослава Чапко. Компанія Knight Frank на сьогоднішній день є єдиним міжнародним консультантом у сфері елітної житлової нерухомості на Україні. Даний напрям стає все більш затребуваним ... - 5 найдорожчих ринків елітної нерухомості Київ в список не потрапив (01.03.2009)
... На другому місці - Лондон, Великобританія (EUR44,62 тис., темп зростання вартості в поточному році - 1,8%). Після буму в 2005-2007 рр. на ринку елітної нерухомості наступив спад. Основною його причиною експерти агентства називають скорочення кількості робочих місць в індустрії фінансових послуг британської столиці, викликане світовою кризою. За оцінками муніципальних властей Ситі (ділового центру Лондона), ... - Про особливості київської елітної нерухомості (22.02.2009)
... Інвестори часто платили за неіснуючі "зірки" елітності, а отримували, житло, по багатьом параметрам що недотягує до цього статусу. Навесні Українська будівельна асоціація затвердила класифікацію житла, яка, на думку її розробників, повинна істотно полегшити життя покупців. Хоча зараз про її досконалість не йдеться: адже бувають ситуації, коли практично весь будинок відносять до бізнес-классу, а декілька квартир ...
