Аналітичний огляд елітної житлової нерухомості м Києва лютий 2008

Posted by . Published on 29 March 2009, Received

« Кореспондент досліджував ринок елітних квартир Києва   |   Київська нерухомість напередодні падіння »

Були створені докладні паспорти об’єктів на основі первинної інформації. Дані об’єкти були відібрані згідно класифікації від ВУСА, а також до уваги приймався мінімальний ціновий поріг вартості квадратного метра. В даний момент в столиці ведеться будівництво більше 300 тис. квадратним метрів елітних будинків ( об’єм ринку тих, що будуються елітних новостроєв, 11 об’єктів).
Деякі аналітики також відносять до елітних житлових будинків Панораму, ЖД на Круглоуніверситеськой 3-5, Жд на Грушевського 9а, Житлові будинки на Тургеневськой, Златоустовськой, т.д.

Цінову політику забудовників і девелоперов елітних житлових будинків можна назвати хаотичною. Немає системності, цінові позиції для продажу квартир зазвичай визначаються по суб’єктивних враженнях, об’єктивні чинники (місцерозташування, вигляд з вікон, наявність обробки квартир, зовнішня і внутрішня інфраструктура і т.д.) не завжди приймаються до уваги.
Причому ціну на квадратний метр елітного житла не можна назвати «нерухомою». Доречний значний торг. А коли квартири погано продаються, забудовник сам готовий понизити вартість - наприклад, фахівці Компанії Соцмарт по одному з елітних об’єктів отримали інформацію на початок і середину лютого 2008 р.
- удруге вартість квадратного метра була вже на 20% менше ( забудовник не міг продати останні 2 квартири). Можна відмітити погану внутрішню взаїмокоммуникацию відділів продажів - часто різні представники пропонують різні варіанти інформації про важливі параметри елітних будинків (починаючи від поверховості, площ і закінчуючи наявністю і кількістю вільних квартир).
Загалом, на первинному ринку ціни на квадратний метр елітного житла «стартують» від 4000у.е., середня мінімальна вартість - небагато чим менше 8000$. Журнал «Кореспондент» (23.02.08) склав свій рейтинг квартир елітного сектора. ТОР грунтується на загальній вартості квартир. У цей рейтинг також потрапили 2 квартири в будинках, які представлені в даному дослідженні Соцмарт.

Pages: 1 2 3 4 5


Tags: , , , , , ,

Огляд ринку


Схожі записи

  • Елітна нерухомість в центрі Києва (15.04.2009)
    ... У кварталі, прилеглому до об'єкту, розташовуються найбільш престижні і популярні заклади забезпечених киян, серед яких: Бутіки: Hugo Boss, Armani, Gucci, Helen Marlen, JLo, Rolex Торговий центр: Глобус Ресторани і кафе: Мокко, Фелліні, Кондитерська Волконського Кінотеатр: Україна Крім високої ...
  • ТОП-20 елітної нерухомості Києва Частина II (10.04.2009)
    ... 12. Житловий комплекс Адреса: Круглоуніверситет-ськая 5-7 Забудовник: ТОВ «Ділові зустрічі» Площа ділянки - 0,162 га. Поверховість - 11-14 поверхів. Кількість квартир 29, висота стель 3,3 м. Інфраструктура: двоповерховий підземний гараж, магазини на першому поверсі і офіси на другому поверсі. ...
  • Ноу-хау Київради приведе до подорожчання елітного житла (04.04.2009)
    ... Перелік вулиць, які віднесені до центральної частини столиці, визначені в Генеральному плані розвитку Києва, пише газета "Економічні вісті". По словах Новак, якщо земельна ділянка буде розташована не в центральній частині міста, то будівельники повинні будуть віддати Київміськадміністрації тільки 7% побудованій житлоплощі. Нововведення не торкнуться тих компаній, які встигли отримати земельні ділянки до ...
  • Найдорожчі і найдешевші квартири Києва (09.04.2009)
    ... , а зараз вони йдуть по $33-38. Проте майже всі такі варіанти, знайдені по оголошеннях в газетах і на сайтах рієлторськіх фірм, виявилися тільки що проданими або за них вже дали заставу. Розкіш теж впала в ціні: якщо в 2008-му мелькали хороми і по $15 млн., то зараз вони тягнуть на $9 млн. і по полгода ...
  • Види київського елітного житла - Нерухомість (26.02.2009)
    ... Компанія «Соцмарт» в процесі проведеного в лютому-березні 2009г. дослідження ринку житлової нерухомості класів «преміум» і «де люкс» вивчала існуючі види елітного житла. У даній статті приводяться витяги з огляду. Пентхауси Слово penthouse має три значення: тент або навіс над дверима, фешенебельна квартира або особняк на даху хмарочоса і надбудова на даху. У ...

Filled Under: Огляд ринку