Аналітичний огляд елітної житлової нерухомості м Києва лютий 2008
« Кореспондент досліджував ринок елітних квартир Києва | Київська нерухомість напередодні падіння »
Для визначення класу житла розробники використовували більше 100 параметрів, які були розділені на 7 основних критеріїв: місцерозташування; будівельні і технічні характеристики будівлі і його конструктивних елементів; облаштування будівлі і прибудинкової території; соціальна інфраструктура будівлі; матеріали і устаткування; технічна інфраструктура; організація управління і експлуатації.
Розмежування різних сегментів житла повинне було усунути спроби різних забудовників привласнити своїм проектам вищий статус ( і, відповідно, виставляти квартири на продаж за завищеними цінами). Але і зараз багато компаній позиціонують новобудови як елітні, хоча це не відповідає дійсності.
Згідно класифікації від ВУСА існує 5 видів житлової нерухомості - «де люкс», «преміум», «бізнес», «економ», «соціальне». На думку фахівців ВУСА, лише перші 2 класи відповідають поняттю «Елітне житло», і об’єм ринку житла класів де люкс і преміум в Києві не перевищує 10%-12%.
На думку компанії Соцмарт, до елітних житлових будинків, які знаходяться в різних стадіях ( введені в експлуатацію, такі, що будуються, проектовані) можна віднести 28 об’єктів: Тріумф, Альпійський, ЖД на ін. Лабораторний, 6, Граф Товстою, ЖД на бул. Лесі Українки, 7-9, Дельфін, Ambassador, Botanic Paradise, ЖД на вул. О.
Гончаря, 35, Воздвіженка, Перліна, Consol City, Панорама на Печерську, Подільський пасаж, Будинок на Франка, 24А, Капітолій, Ліпськая Вежа, Тріумфальна Арка, Софійськая брама, Введенській, ЖД на Круглоуніверситетськой 5-7, ЖД на Лабораторному переулке,7, ЖД на Першотравневого 5б, ЖД на Драгомірова, ЖД на Немірова-данченка, Вознесенській Яр, ЖД на Мельникова 12а, ЖД на Ярославов Валу, 15а.
Tags: будинок, вартість, житло, квартира, київ, компанія, нерухомість
Огляд ринку
Схожі записи
- Елітна нерухомість Києва погляд в майбутнє (07.03.2009)... Для розуміння шляхів розвитку і виявлення оптимальних можливостей інвестування в будівництво девелоперам, ріелторам і інвесторам необхідно ретельно аналізувати міжнародний досвід і ясно розуміти поточний і перспективний стан ринку Києва. Мета конференції: об'єднати професіоналів ринку елітної нерухомості; проаналізувати поточний стан ринку елітної нерухомості Києва; виявити тенденції ...
- Елітне житло складає 9 ринку нерухомості Києва (23.03.2009)
... з порогом в 17 тис. дол. До тенденцій, обуславлівающим зростання цін на елітне житло, на думку Е.БРАТАНЧУК, відносяться: брак відповідних майданчиків в місті, перманентна притока в столицю політиків з регіонів. До збільшення цін на елітну нерухомість також приводить бажання забудовників «притримати» продаж квартир в очікуванні вигіднішої ціни. Як відзначила Е.БРАТАНЧУК, ... - Елітне житло Києва і області продовжує дешевшати (21.03.2009)... В сегменті коттеджних городків економ класу показник середніх цін знаходиться на рівні $1185 за кв. м, знизившись за березень на 2,1%. На 1 квітня ціни пропозиції ділянок під індивідуальну забудову в Київській області склали в середньому $4364 за сотку. Зниження за місяць досягло 12,1%. Що стосується міської елітної ...
- Огляд ринку нерухомості Києва - квітень 2009 року (26.03.2009)... Вперше за багато років можна констатувати зниження цін в гривнах. Щодо квітня 2008 року ціни в гривнах знизилися на 13.8%. З урахуванням інфляції за останні 12 місяців у розмірі 18.8% реальний рівень цін знизився на 32.6%. Нерухомість дійсно стала доступнєє для споживача, що є єдиним позитивом в період кризи. Не ...
- Артур Оганесян (03.03.2009)... - Кожен об'єкт нерухомості по-своєму унікальний. Навіть дві абсолютно однакові за площею і плануванням квартири, розташовані в одному багатоквартирному будинку, відрізнятимуться виглядом з вікна, соціальним оточенням (сусідами), врешті-решт, своїм порядковим номером (одна людина ніколи не купить квартиру номер 66 або 13, а інший, навпаки, порахує це свого роду «фішкою»). Унікальність будь-якого ...
