Елітна нерухомість Києва

А як у нас?

Єдина класифікація житла поширена на сьогоднішній день в Україні, була затверджена Українською Будівельною Асоціацією (ВУСА) в квітні 2006 року. Згодне їй, житлі в порядку убування по ступеню престижності і ціні ділиться на наступні класи: Де-люкс, Преміум, Бізнес, Економ і клас Соціальне житло.
Найдорожчим і вимогливим в плані технічних, будівельних характеристик, місцерозташування, соціальної інфраструктури є житло класу де-люкс. Під цей клас підпадають небагато об’єктів житлової нерухомості, розташованих в межах вул. Десятинної, Трьохсвятительської, Паркової дороги, ст.м.
гейзер фильтр водоочистка Арсенальна, пер.Гордиенко, пл.Спортивна, ул.Саксаганского, Комінтерну, Гогольовськой, пер.Бехтеревского і ул.Кудрявской. Окрім цього, удома класу де-люкс не повинні бути вище 7-ми поверхів і розраховані на обмежену кількість квартир - до 30. Не далеко від де-люкса «пішли» квартири класу Преміум.
Згідно класифікації, це удома, що знаходяться по ул.Набережно-Крещатицкая, Набережному, Надднепрянському і Тімірязевському шосе, ул.Ольшанская, бул.Дружбы народів, ул.Боженко, ул.Жилянская, ул.Черновола, ул.Глубоческая, а також по ул.Нижний Вал. Кількість поверхів - до 18, і квартир в будинку - …

Як відрізнити елітне житло від елітного →

У даній статті приводяться витяги з огляду.

Пентхауси

Слово penthouse має три значення: тент або навіс над дверима, фешенебельна квартира або особняк на даху хмарочоса і надбудова на даху. У такого об’єкту елітного житла повинні бути панорамне скління, тераса, вихід на крівлю. Всі пентхауси відрізняються загальною площею від 300 до 1000 кв.метров і більш. По суті, це

окремий будинок тільки знаходиться на даху. Все це робить пентхаус дуже привабливим житлом для багатих людей. Архітектурні рішення пентраусов унікальні, наприклад, в Монако, прикрашаються квітковими клумбами, терасами, навіть повнорозмірними басейнами, а найрозкішніші пентхауси оснащені індивідуальними ліфтами.

У Києві такий вид елітного житла, як пентхаузи, поки мало представлений. Одним з перших сучасних пентхаузів є квартира на даху будинку на вул. Галі Тімофєєвой, зведеного компанією ТММ в 2001году. Він складається з 3х поверхів, має окремий ліфт і велику терасу, на якій розташований басейн. Загальна площа пентхаузу - 750м2.
Правда, варто відзначити, …

Види київського елітного житла - Нерухомість →

При цьому половина з них (тобто чверть від загальної кількості) є вихідцями з Росії. На думку доповідачів, в найближчому майбутньому Лондон стане головним об’єктом для інвестицій і каналом, по якому це багатство інвестуватимуть.
В світлі недавніх подій (консульство Великобританії в Росії все частіше відмовляє росіянам у в′їзних документах) такий вислів здається сумнівним. Якщо все розвиватиметься в цьому ж руслі, то Великобританія, один з основних каналів інвестицій, перекриє себе сама, і пророцтва доповідачів не збудуться.

Сталеливарний магнат Лакшмі Міттал (Lakshmi Mittal) придбав один з найдорожчих особняків в світі. Раніше особняк належав власникові «Формули-1» Бернарду Екклстоуну.

Будинок з 12 спальнями, розташований на заході Лондона в Кенсингтон Пелес Гарденс (Ken-sington Palace Gardens), був куплений Мітталом за 70 млн. фунтів стерлінгів ($128 млн.). Ця операція побила попередній рекорд продажів на ринку житлової нерухомості, встановлений в 1997 році, коли один з особняків в Гонконзі був проданий за 62,7 млн. …

Яка вона - сама елітна нерухомість →

Удома deluxe повинні бути максимально незалежними від міських комунальних систем, мати індивідуальні системи енергозабезпечення і очищення води, а також прибудинкову територію розмірами не менше великого парку.
Але головне - це сусіди, оскільки люксовиє удома повинні бути розташовані в дворах з однорідним соціальним середовищем.
На жаль, об’єктів, відповідних всім цим критеріям, в Києві, на думку фахівців, поки немає зовсім. Як практично не існує і що вважається трохи нижче рівнем житла класу «еліт». За оцінками експертів, до них можна віднести лише 10-15 київських будинків і проект «Воздвіженка».
Згідно даним столичних рієлторов, «елітою» можна з натяжкою назвати лише удома по вул. Володимирською 20/1 і 20-22, Лисенко, 2-А і 4-А, Золотоворотськой, 13, Паньковськой, 8, Кропівніцкого, 10, Ветрова, 23, в пер. Рильського, 5, а також скандальна відома будівля по Грушевську, 9-А.
За словами Інни Шек, начальника відділу продажів квартир компанії «Траєкторія», до VIP-класу можна також віднести деякі об’єкти вторинного …

Елітна нерухомість Брехлива еліта →

В даний момент поняття елітного житла значно змінилося за останні минулі десять років. Висуваються підвищені вимоги до такого роду житла, з причини його високої вартості.
Покупець, вибираючи для себе елітне житло, перш за все, звертає увагу на екологічність матеріалів, вживаних для його забудови, оригінальність архітектурного підходу і сприятливість району знаходження житла.

Слід зазначити, що такі поняття як «клас А» або «бізнес будинку» не мають чітких критеріїв, це веде до помилки як покупців, так і продавців нерухомості. Бувають випадки, коли квартири в одному будинку відносять до різних категорій класності нерухомості, це приводить до плутанини при оформленні документів на покупку житла.
Таким чином, ринок вимагає вироблення єдиної системи оцінки категорії нерухомості, що у свою чергу приведе до систематизації житлового фонду. Але впродовж вже декількох років це питання залишається невирішеним. Хоча потрібна єдина класифікація, здатна організувати єдину структуру нерухомого майна на Україні.
Для успішного ведення …

Елітне житло в Києві →

Що ж до питання можливого різкого стрибка цін на житлі в Києві, то на думку експерта, багато висловів із цього приводу не завжди носять не достатньо аргументований характер, але навіть у разі зростання цін на нерухомість економ класу на елітному сегменті це навряд чи сильно відіб’ється.
“Вартість елітної нерухомості і так достатньо висока, і якщо забудовник не може продати величезні апартаменти десь в центрі міста протягом року, то він навряд чи орієнтуватиметься на зміни вартості однокімнатних квартир економ класу на околиці міста”, - вважає Германов.
З цією думкою згодні і інші експерти, які стверджують, що вартість київської елітної нерухомості в найближчому майбутньому не складе конкуренції новим квартирам в престижних районах Москви, де ціна одного квадратного метра вже перевищила рубіж в 20 тис. доларів.
Тим часом, зараз в Україні діють декілька класифікацій житла. Одній з найбільш популярних є класифікація, розроблена Українською будівельною …

Про особливості київської елітної нерухомості →