Прибутковий будинок
« Park Lane - краще елітне агентство нерухомості за підсумками 2008 року | Елітна нерухомість в центрі Києва »
По-третє, співпраця з професіоналами припускає укладення договору між орендодавцем і наймачем, за правильність складання якого несе відповідальність агентство (цей документ складається на бланку агентства з реквізитами посередника). У договорі фіксуються всі істотні умови оренди. Крім того, можна передбачити і вимоги приватного характеру.
Наприклад, про те, що квартирант зобов′язується сплатити ремонт такою, що вийшла з ладу по його провині побутової техніки. Ще один важливий момент, який бажано відобразити в договорі, - має рацію і обов′язки сторін при виникненні надзвичайних (форс-мажорних) обставин.
Це дозволить чітко визначити порядок дій орендаря і господаря житла, якщо хтось з них вирішить розірвати договір, а також розмір матеріальної компенсації. Обов′язково в договорі указують розмір орендної плати і терміни платежів. Що стосується комунальних послуг, то в більшості випадків їх оплачує орендодавець, але це обмовляється окремо в договорі.
А ось по рахунках за електроенергію і телефон платить наймач. Втім, не всі рієлтори категоричні в тому, що здавати квартиру обов′язково за допомогою агентства нерухомості. «Загалом, цей процес можна проводити і без залучення рієлторов, особливо, якщо для Вас це самостійний бізнес.
Хоча їх наявність і не пошкодить, враховуючи, що послуги рієлторов для власника об’єкту безкоштовні», - затверджує Сергій Калінін. В той же час Сергій Карамнов, президент компанії Real Estate Solutions, відзначив, що зараз достатньо часто на документальному оформленні договірних відносин - реєстрації в Жеку і податковою - наполягають самі клієнти.
«Це пояснюється тим, що елітні квартири найчастіше знімають за рахунок юридичної особи відповідним зменшенням прибутку оподаткування останнього», - говорить пан Карамнов. Що стосується неофіційної оренди, то за його словами, найчастіше таким методом здаються квартири, оренда яких не перевищує $1000.
Tags: житло, здача, квартира, київ, оренда, орендар, орендодавець
Інше
Схожі записи
- Аналітичний огляд елітної житлової нерухомості м Києва лютий 2008 (29.03.2009)
... У даній статті приводяться витяги з аналітичного звіту Останні декілька років в Україні знаменуються прискореним розвитком сегменту нерухомості, зростанням цін на квартири, і, відповідно, підвищенням інвестиційного інтересу до даної сфери. У 2007 році об'єми будівельних робіт в Україні склали 53 мільярди 524 мільйони 600 тисяч гривень, ... - Ринок нерухомості Києва огляд за Листопад 2005 - Листопад 2006 р (24.03.2009)
... фахівців з нерухомості. На сьогоднішній день на ринку нерухомості намітилися наступні тенденції: - ринок наближається до цивілізованого стану, відбулася чітка сегментація (на первинний і вторинний ринок, жилою і нежилою і т. п.), а структуризацію робить ринок більш передбаченою; ... - Ноу-хау Київради приведе до подорожчання елітного житла (04.04.2009)
... Раніше будівельники повинні були віддавати місту безкоштовні 10% житлових площ, побудованих в центрі міста, і 5% - поза ним. Крім цього, при будівництві житла як в центральній частині міста, так і поза нею потрібно безоплатно передати місту під службове житло 2% побудованих площ. Будівельники ініціативу місцевої влади прийняли в багнети. За ... - Критерії елітності (21.02.2009)... Голова оргкомітету міжнародної конференції Elite Estate (Петербург) Олександр Романенко озвучує такі вимоги до елітного житла: в першу чергу, розташування в престижному районі. Важливий також вигляд з вікон на пам'ятники архітектури або парк. Обов'язкова наявність упорядкованої прилеглої території, соціальної інфраструктури і охорони. Не останню роль грають матеріали, які використовуються в будівництві і архітектура будинку, - вона, ...
- Передмістя врятує столицю від нашестя елітних готелів (22.03.2009)
... net», по словах Е.Самарцева, "піднятися на той рівень, щоб постійно заповнювати людьми 20 п'ятизіркових готелів ми не зможемо". Логічно було б будувати таку кількість готелів в Києві тільки в тому випадку, якщо б паралельно продумивалась стратегія по створенню мостів ділових зустрічей Сходу і Заходу, арабів і Європи". Проте, як підкреслив Е.Самарцев, ця ніша вже давно поділена. ...
