Прибутковий будинок
« Park Lane - краще елітне агентство нерухомості за підсумками 2008 року | Елітна нерухомість в центрі Києва »
По словах рієлторов, найбільший попит мають квартири площею 150-200 кв. м в районі вулиць: Хрещатік, Бассейная, Би. Хмельницького, Червоноармійська, Шота Руставелі, а також на оболонськіх Липках і схилах Дніпра. Меншою популярністю у орендарів користується Поділ.
За словами Ольги Ермак, фахівця з нерухомості АН «АТЛАНТ-А», такий низький попит на квартири в цьому районі пояснюється недостатньою кількістю добре відреставрованих будинків з повною заміною комунікацій, організацією охорони і парковочних місць. Попит трохи менше в Києві мають квартири від 250 кв. м, розміщені на нижніх поверхах, і пентхауси площею від 350 до 500 кв.м.
Серед орендарів росте популярність на дворівневі, а також мансард¬ные квартири. Добова ціна оренди пентхаусов складає від $200. Крім району і метражу квартири, величина орендної ставки залежить від багатьох чинників, непіддатливих класифікації, таких як: вигляд з вікон, наявність і якість меблів, побутової техніки, стан під’їзду, присутність конс’єржа і т.д.
Велику увагу орендарі приділяють рівню ремонту в квартирі. Тому все частіше власники квартир для створення концепції ремонту привертають професійних дизайнерів, які, у свою чергу, привносять в житлі такі приємні доповнення, як камін, скульптури і т.п.
На думку рієлторов, ці елементи (як і мінімум два санвузли з європейською сантехнікою) для орендодавців хай не обов′язкові, але все-таки бажані. За інформацією забудовників, повна обробка елітного житла в Києві може обійтися його власникові в $1000-2000 за кв. м, що складає 50-60 % від вартості квартири. Природно, у орендарів підвищуються і вимоги до елітних будинків в цілому.
Зокрема, вони розраховують на те, що в будинку будуть центральні системи кондиціонування, безшумні ліфти, а також підземний паркінг і професійна охорона. Крім того, необхідними зручностями багаті клієнти вважають наявність в будинку фитнес-центру, басейну і т.д.
Ризики
Tags: житло, здача, квартира, київ, оренда, орендар, орендодавець
