Чинники що впливають на вартість
« На ринку нерухомості України кінчилися гроші | Ринок нерухомості України - думка експертів »
В ціноутворенні грають роль безліч чинників, деякі з них знижують ціну нерухомості, деякі її навпаки, підвищують. До чинників, які істотно впливають на вартість квадратного метра житла, відноситься місцеположення житлового об’єкту.
Так, наприклад, тихий двір і близькість суспільного транспорту підвищують ціну квартири, а близьке розташування нічного клубу або залізничної станції можуть вартість понизити, і вельми значно.
Тип будови також важливий в ціноутворенні. «Сталінські» будинки є одними з найдорожчих, оскільки будувалися відповідно до найвищих норм, а «хрущовки» стоять дешевше за решту будинків, їх будували як тимчасове житло. Площа кімнат квартири може вплинути на рішення покупця, але не на вартість.
Як відправна крапка при розрахунку вартості нерухомості береться ціна за 1 кв.м. в даному районі. Під «районом» розуміється в цій ситуації не географічне розташування в місті, а певна ріелторамі цінова зона. Компанії поділили міста на зони низької, середньої і високої ціни за один квадратний метр.
Самостійно визначити реальну вартість квартири досить складно, оскільки в гру вступає ряд суб’єктивних чинників, а тому подібну роботу краще доручити грамотному фахівцеві. Звичайно, якщо ви продаєте квартиру з ексклюзивним ремонтом і перепланіровкой, то ціну її краще знаєте саме ви, але для типового житла рекомендуємо скористатися послугами професіоналів.
Вартість квартири істотно знижують наступні чинники:
- близьке розташування промислового підприємства, залізничної станції або іншого галасливого об’єкту
- погано розвинена інфраструктура (віддаленість суспільного транспорту, відсутність шкіл і поліклінік)
- кутове розташування квартири або невдале розташування кімнат
- вигляд на автомагістраль
Є і ряд моментів, які підвищать вартість квартири, що продається. До них можна віднести наступні особливості:
- цегляний будинок
Pages: 1 2
Tags: будинок, вартість, житло, квартира, розташування, ціна, чинник
Фінанси
Схожі записи
- За цінами на нерухомість Київ - в числі світових лідерів (31.03.2009)... м), на другому місці - Нью-Йорк ($13,2 тис. - $22,9 тис.), трійку лідерів замикає Москва. У Білокам'яній апартаменти біля Кремля, за версією англійців, обійдуться від $12 930 до $18 070 за квадрат площі, а найдешевші елітні апартаменти в столиці Камбоджі Пномпене. Там за квадрат житла люкс просять всього $250. За версією англійців, середня вартість "квадрата" елітки ...
- Елітне житло Києва і області продовжує дешевшати (21.03.2009)... Зміна за місяць склала менш -0,3%. В сегменті коттеджних городків економ класу показник середніх цін знаходиться на рівні $1185 за кв. м, знизившись за березень на 2,1%. На 1 квітня ціни пропозиції ділянок під індивідуальну забудову в Київській області склали в середньому $4364 за сотку. Зниження за місяць досягло 12,1%. ...
- Житлові масиви Києва інформація до роздуму (12.04.2009)
... м, населення - 65 тис. чіл. Автори проекту: арх. А. Заваров, З. Шпільт, Л. Ставісськая. Основна забудова: 5-поверхові будинки серій 1-438, 1-464, а також 9-16-поверхові. Магістралі: Чоколовській бул., Повітрофлотський ін., вул. Ушинського, Антонова, Єреванська, Пітерська, Петровського, Курська, Іськровськая, Уманська, Міцкевіча, Ніщинського, Купали, Фучика, Мартіросяна, Волинська, Керченська, Соціалістична. Соломенській адміністративний р-н. Утішний. Початок будівництва ... - Елітна нерухомість Києва погляд в майбутнє (07.03.2009)... Сергій Елісєєв, директор по маркетингу Platzdarm (Росія) 10:50 - 11:15 Формування нових районів елітного житла в Києві і області. Зміна "географії елітності" житла: перспективи і наслідки Представник компанії HCM 11:15 - 11:45 - перерва на каві 11:45 - 12:10 ...
- Як відрізнити елітне житло від елітного (27.02.2009)
... Дійсно, а що таке «елітне житло»? В більшості випадків, критерії віднесення конкретної квартири до цієї престижної категорії більш ніж розмиті. Найзрозумілішою з них є ціна. Як розповідає Тетяна Котенко, керівник офісу оренди агентства нерухомості «Планета Оболонь»: «Місячна орендна плата за елітне житло починається в середньому від 2 500$, хоча можна знайти варіанти дешевше. ...
