Щорічно в Києві зводиться близько 70 тис квадратів елітного житла вартістю більше 140 млн
« Хороше житла в Києві дуже мало | Навіщо платити більше Елітність житла у нас розуміють не так як в Європі »
Фахівці, що називають цю цифру, стверджують, що на собівартість будівництва клас житла істотно не впливає - квадратний метр обходиться київським будівельникам в $600-900. А ось ціна продажу завжди формується, виходячи з категорії житла, і може перевищувати $10 тис.
Втім, на 10-20% собівартість будівництва можуть збільшити різні відрахування, на користь міста і рішення земельного питання. Одна з проблем забудовників, що працюють в сегменті елітного житла, - відсутність земельних ділянок під будівництво в центрі. Багато будівельників вирішують проблему дефіциту, викупляючи старі будівлі і будуючи на їх місці нові будинки.
Проте в цьому випадку у них виникає головний біль іншого роду. За словами гендиректора компанії “Ханнер-інвест” Сергія Овчинникова, місцеві власті, як правило, не сприяють при відселенні мешканців, а Житловий кодекс забороняє примусово виселяти власників з приватизованих квартир.
У результаті витрати на будівництво зростають як мінімум удвічі, оскільки мешканці диктують свої умови будівельної компанії. “Ми розраховували витратити на будівництво об’єкту і відселення людей $2 млн., а вийшло $4,5 млн.”, - скаржиться Овчинників.
Непередбачені витрати можуть спливти і при перенесенні комунікацій - якість найчастіше не відповідає сучасним вимогам, тому їх необхідно перебудовувати За оцінками Анатолія Осадчего, в цьому випадку додаткові витрати можуть досягати $5 млн.
Почому еліта для народу
За даними Astera Group, мінімальні ціни на елітне столичне житло складають $1,7-2 тис. за кв. м без обробки після будівельників, максимальні - від $5 тис. за кв.м. Повна обробка елітного житла після будівництва обійдеться покупцеві від $1-2 тис. за кв. м - виходить 50-60% вартості квартири.
Tags: будівельник, Будівництво, будинок, житло, квартира, компанія, площа
Будівництво
Схожі записи
- Елітна нерухомість під Києвом Де знаходиться і скільки стоїть (16.03.2009)
... Вартість землі при цьому складає 5-10 тисяч долларов/0,01 га, а ціна всього будинку від 800 тис. доларів і наближається до 3-4 млн. · Бізнес-категорія - селища з будинками площею 350-600 кв.м, розташованими на ділянках 0,15-0,7 га вартістю 2-3 тис. долларов/0,01 га. Ціна будинків знаходиться в діапазоні 150-600 тыс.долларов. Ці будинки розташовані в ... - Прибутковий будинок (14.04.2009)
... За даними фахівців, терміни окупності інвестицій в елітну нерухомість з метою її подальшої здачі в оренду (при існуючій вартості оренди $1000-8000 в місяць за одно- і двокімнатні квартири) сьогодні складають 5-10 років. Правда, орендодавцям слід пам'ятати, що іноді виставлена дорога квартира може чекати свого орендаря протягом задоволеного тривалого часу - від декількох тижнів до декількох місяців ... - Найдорожчі і найдешевші квартири Києва (09.04.2009)
... «Палаци» ціною в мільйони доларів не «світять» в очікуванні ексклюзивних покупців. Мешканцям же скромних «хатин» не до пустопорожніх показів: на перегляди коштує черга з реальних клієнтів. Так, минулого року найубогіші гостінки 21-23 кв. м віддавали за $55-60 тис., а зараз вони йдуть по $33-38. Проте майже всі такі варіанти, знайдені по оголошеннях в газетах і ... - Про особливості київської елітної нерухомості (22.02.2009)
... Хоча зараз про її досконалість не йдеться: адже бувають ситуації, коли практично весь будинок відносять до бізнес-классу, а декілька квартир на верхніх поверхах "тягнуть" на преміум. Проблеми виникають і з тим житлом, яке, знаходячись в центрі міста, прирівнюють до елітних категорій, хоча єдиним критерієм, що дозволяє віднести його до цих класів, є вдале місцерозташування", - ... - Найдорожчий будинок на українському ринку коштує 12 млн (15.03.2009)... У 7 спальнях, камінному залі, більярдною і декількох санвузлах можна легко заблукати. А з вікон відкривається приголомшливий вигляд на Дніпро - особняк стоїть прямо у затоки річки. Ландшафтний дизайн двору бездоганний: на території площею 90 соток розміщені літній будиночок, сауна, альтанка, господарські приміщення і басейн. Замдіректора агентства нерухомості "Даніелс Брок" Гаяне Мувсисян розповідає, ...
